6480 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454954785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
54048454954785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 332 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 297 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 724 263 $ Poids 61 % |
| 4 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 959 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 298 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 200 008 $ Poids 45 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 177 $ Poids 44 % |
| 7 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 731 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 069 $ Poids 44 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 914 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 190 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.