6805 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 87 m² · constr. 1945 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454956301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
54048454956301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 4 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 150 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 617 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 257 087 $ Poids 73 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 644 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 163 $ Poids 41 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 466 396 $ Poids 38 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 091 $ Poids 37 % |
| 8 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 983 $ Poids 36 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 422 907 $ Poids 36 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 185 $ Poids 31 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 489 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 069 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.