6485 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454964000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
54048454964000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 565 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 367 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 481 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 184 $ Poids 49 % |
| 5 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 958 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 980 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 127 $ Poids 47 % |
| 8 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 348 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 751 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 207 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 457 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 174 159 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 101 612 $ Poids 34 % |
| 12 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 382 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.