6440 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454964058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
54048454964058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 274 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 705 495 $ Poids 71 % |
| 2 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 694 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 152 $ Poids 55 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 277 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 927 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 315 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 001 $ Poids 41 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 194 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 090 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.