6420-6430 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 204,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454964239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
54048454964239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 849 550 $ Poids 41 % |
| 2 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 456 $ Poids 39 % |
| 3 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 869 $ Poids 23 % |
| 4 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 714 720 $ Poids 22 % |
| 5 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 205 532 $ Poids 17 % |
| 6 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 864 $ Poids 16 % |
| 7 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 144 $ Poids 15 % |
| 8 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 261 $ Poids 15 % |
| 9 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 184 $ Poids 14 % |
| 10 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 679 353 $ Poids 14 % |
| 11 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 762 702 $ Poids 13 % |
| 12 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 438 690 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.