6400 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 104,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454965442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
54048454965442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 354 294 $ Poids 71 % |
| 2 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 463 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 876 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 242 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 737 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 372 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 937 $ Poids 52 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 203 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 835 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 735 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 464 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 638 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 032 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.