6380 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 218 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454965593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
54048454965593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 232 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 701 665 $ Poids 73 % |
| 2 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 617 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 698 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 335 346 $ Poids 56 % |
| 5 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 294 466 $ Poids 55 % |
| 6 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 857 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 341 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 640 $ Poids 45 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 688 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 700 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 193 812 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 249 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.