6645 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 107,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 400 $
Rôle antérieur 478 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454967496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
54048454967496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 56 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 879 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 895 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 907 $ Poids 65 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 958 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 251 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 095 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 105 509 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 80 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +70 475 $ · Ajust. âge +37 455 $ | 852 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 984 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 560 026 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.