6605 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 171,3 m² · constr. 1945 · terrain 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454968942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
54048454968942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 630 637 $ Poids 41 % |
| 3 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 568 $ Poids 39 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 520 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 187 161 $ Poids 38 % |
| 6 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 851 $ Poids 34 % |
| 7 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 583 $ Poids 32 % |
| 8 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 088 $ Poids 32 % |
| 9 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie −73 298 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 774 425 $ Poids 31 % |
| 10 | 16950, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (5 171 $/m²) 164,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 468 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 816 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 6515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 224 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 761 688 $ Poids 30 % |
| 12 | 16880, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 511 500 $ (3 262 $/m²) 156,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 966 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 525 966 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.