6580 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 222,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454969944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048454969944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 928 900 $ (4 567 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 891 793 $ Poids 52 % |
| 2 | 175, Avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-07-25 · 786 m · Vendu 705 000 $ (2 925 $/m²) 241 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 655 504 $ Poids 51 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 798 809 $ Poids 37 % |
| 4 | 16775, avenue Jean-Guy-Regnaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 027 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 109 $ Poids 31 % |
| 5 | 16955, avenue Gaston-Dore, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (570 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 535 $ Poids 28 % |
| 6 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 814 216 $ Poids 24 % |
| 7 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 797 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 5380, rue Charles-L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 756 686 $ (2 875 $/m²) 263,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 620 $ · Ajust. superficie −58 218 $ · Ajust. âge −75 669 $ | 690 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −72 218 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 948 426 $ Poids 20 % |
| 10 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 461 917 $ Poids 18 % |
| 12 | 750, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 870 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 421 722 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.