6425 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 115,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454974076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
54048454974076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 757 $ Poids 67 % |
| 2 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 389 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 343 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 510 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 394 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 481 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 889 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 620 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 378 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −16 981 $ | 220 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 7145, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-02-20 · 579 m · Vendu 141 726 $ (1 153 $/m²) 122,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 506 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 178 080 $ Poids 45 % |
| 10 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 404 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 264 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 438 628 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.