6325 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
266 700 $
Autre · terrain 6 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 308,7 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454975784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
54048454975784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6420-6430, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 161 m · Vendu 645 000 $ (3 159 $/m²) 204,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 6660, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-11-10 · 384 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 56 % |
| 3 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 291 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 103 $ Poids 54 % |
| 4 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 553 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 47 % |
| 8 | 6620, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 346 m · Vendu 349 900 $ (6 492 $/m²) 53,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 793 $ Poids 47 % |
| 9 | 6720, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 536 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 6615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-29 · 269 m · Vendu 250 000 $ (1 490 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 46 % |
| 12 | 8253, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 862 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.