6320 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454976281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
54048454976281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 514 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 454 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 208 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 741 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 751 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 523 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 551 758 $ Poids 34 % |
| 7 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 411 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 523 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 497 322 $ Poids 28 % |
| 10 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 577 $ Poids 27 % |
| 11 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 163 882 $ Poids 24 % |
| 12 | 97, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (5 325 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 604 769 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.