6300 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 70,8 m² · constr. 2010 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454976363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
54048454976363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 702 $ Poids 48 % |
| 2 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 497 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 426 386 $ Poids 44 % |
| 3 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 365 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 183 $ Poids 25 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 153 308 $ Poids 22 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 462 582 $ Poids 14 % |
| 7 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 157 $ Poids 11 % |
| 8 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 099 $ Poids 10 % |
| 9 | 5600, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 852 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.