6280 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454976484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
54048454976484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 213 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 690 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 480 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 448 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 785 m · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 298 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 998 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 464 919 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 438 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 7215, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 836 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 343 134 $ Poids 44 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 616 $ Poids 42 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 190 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +4 807 $ | 534 901 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.