6500 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 112,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454979309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
54048454979309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 549 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 660 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 719 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 211 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 885 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 89 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 543 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 363 430 $ Poids 61 % |
| 9 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 245 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 062 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 680 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 147 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.