6545 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454979602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
54048454979602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 883 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 255 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 691 324 $ Poids 76 % |
| 2 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 268 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 719 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 846 $ Poids 63 % |
| 4 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 957 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 593 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 829 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 486 $ Poids 58 % |
| 6 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 211 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 029 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 786 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 190 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 461 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 784 $ Poids 49 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 996 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 506 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 298 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.