6539 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 125,7 m² · constr. 1935 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454979734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
54048454979734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 140 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 592 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 383 759 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 668 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 154 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 707 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 620 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 431 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 654 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 762 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 225 421 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 928 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 95 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 728 m · Vendu 438 000 $ (3 886 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 458 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.