6529 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 77,3 m² · constr. 1939 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454979927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
54048454979927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 218 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 272 $ Poids 75 % |
| 2 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 311 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 631 573 $ Poids 54 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 436 $ Poids 53 % |
| 5 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −673 $ | 144 798 $ Poids 39 % |
| 6 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 959 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 440 260 $ Poids 35 % |
| 8 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 674 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 593 $ Poids 35 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 456 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 774 $ Poids 27 % |
| 11 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 23 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 202 $ Poids 23 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 150 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.