6525 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 69,7 m² · constr. 1985 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454989049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
54048454989049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 995 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 055 $ Poids 34 % |
| 2 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 152 354 $ Poids 32 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 402 810 $ Poids 32 % |
| 4 | 6525, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-13 · 0 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 27 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 843 m · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 415 977 $ Poids 20 % |
| 7 | 5600, Rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 501 $ Poids 12 % |
| 9 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 411 693 $ Poids 7 % |
| 10 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 016 $ Poids 7 % |
| 11 | 1325, avenue De Meulles, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 872 $ Poids 5 % |
| 12 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 430 025 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.