415 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455039054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
54048455039054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 496 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 562 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 202 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 410 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 632 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 527 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 523 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +3 989 $ | 99 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 783 $ Poids 77 % |
| 9 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 552 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 201 021 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 632 $ Poids 76 % |
| 11 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 669 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 448 624 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 414 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 722 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.