405 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 73,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455039193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
54048455039193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 379 574 $ Poids 62 % |
| 2 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 662 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 155 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 405 $ Poids 54 % |
| 4 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 355 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 509 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 835 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 605 $ Poids 41 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 401 236 $ Poids 38 % |
| 8 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 566 $ Poids 35 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 418 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 860 m · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 273 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 561 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.