395 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455039331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
54048455039331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 403 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 223 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 353 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 537 365 $ Poids 71 % |
| 4 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 151 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 341 $ Poids 69 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 670 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 681 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 387 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 571 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 180 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 459 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 265 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 423 138 $ Poids 56 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 885 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 371 $ Poids 55 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 652 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 163 449 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.