285 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455047746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
54048455047746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 464 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 192 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 445 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 698 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +9 176 $ | 194 617 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 480 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 472 277 $ Poids 76 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 116 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +7 211 $ | 542 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 823 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 420 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 792 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 470 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 457 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 496 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 439 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 782 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 554 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 343 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −21 509 $ | 194 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.