6085 Rue GARNIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 247 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455048950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
54048455048950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 132 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 76 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 261 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 737 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 528 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 655 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 185 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 355 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 552 201 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 892 $ Poids 71 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 782 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 398 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 448 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 434 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 828 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.