350 Avenue DUCHESNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455049666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
54048455049666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 319 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 660 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 431 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 210 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 799 $ Poids 90 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 376 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 362 098 $ Poids 88 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 460 852 $ Poids 87 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 367 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 103 229 $ Poids 85 % |
| 9 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 173 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 504 835 $ Poids 82 % |
| 10 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 462 $ Poids 79 % |
| 11 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 298 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 420 415 $ Poids 74 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 581 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 465 741 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.