355 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455049938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54048455049938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 165 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 475 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 204 949 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 533 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 602 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 463 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 294 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 491 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 553 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 686 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 322 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 500 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 401 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 106 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 586 787 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.