6170 Rue VALLON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 198 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455055977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
54048455055977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 408 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 172 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 391 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 498 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 333 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 133 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 416 109 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 251 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −16 981 $ | 228 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 690 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 710 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 36 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 838 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 370 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +7 092 $ | 110 233 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 213 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 453 475 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 389 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.