245 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455056329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
54048455056329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 469 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 142 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 450 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 177 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 476 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 759 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 196 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 485 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 187 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 547 479 $ Poids 73 % |
| 7 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 888 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 425 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 554 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 860 $ Poids 67 % |
| 11 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 281 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 196 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.