235 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455056468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
54048455056468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 464 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 158 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 472 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 136 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 445 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 439 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 206 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 542 360 $ Poids 75 % |
| 6 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 775 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 194 671 $ Poids 74 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 824 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 905 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 420 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 518 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 481 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 893 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 575 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 536 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.