265 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455057032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
54048455057032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 175 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 476 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 164 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 456 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 492 831 $ Poids 82 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 728 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 199 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 310 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 199 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 215 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 483 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 261 $ Poids 70 % |
| 8 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 150 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 554 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 855 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 431 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 407 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 349 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +6 648 $ | 98 894 $ Poids 69 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 793 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 445 430 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.