280 Avenue DUQUESNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455057178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
54048455057178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 459 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 447 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 434 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 99 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 537 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 467 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 671 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +12 846 $ | 192 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 748 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 751 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 549 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 800 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 416 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 365 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 573 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 154 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 441 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 709 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 615, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 475 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 453 294 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.