235 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 130,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455058551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
54048455058551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 325 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 459 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 456 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 254 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 622 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 453 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 784 284 $ Poids 67 % |
| 7 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 275 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 519 596 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 365 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 433 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 277 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 255 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 375, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 076 $/m²) 118,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 690 582 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.