315 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 158,7 m² · constr. 1990 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455059383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
54048455059383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 945 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 498 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 882 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 655 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 98 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 180 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 737 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 673 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 564 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 913 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 760 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 226 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 735 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 505 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 335 $ Poids 55 % |
| 11 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 877 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 718 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 400 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 603 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.