113 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 263 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455066825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
54048455066825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 140 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 223 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 223 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 550 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 401 219 $ Poids 87 % |
| 5 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 674 $ Poids 87 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 257 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 103 947 $ Poids 86 % |
| 7 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 71 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 916 $ Poids 85 % |
| 8 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 893 $ Poids 85 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 91 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 624 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 621 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 699 186 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.