107 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455066904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
54048455066904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 429 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 459 740 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 234 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 492 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 12 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 312 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 564 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 662 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 499 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 101 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 890 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 828 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 197 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.