265 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455068015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
54048455068015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 580 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 205 $ Poids 70 % |
| 2 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 863 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 869 $ Poids 64 % |
| 3 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 354 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 577 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 886 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 471 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 858 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 341 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 475 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 529 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 564 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 358 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 828 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 309 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 537 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.