235 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455068136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
54048455068136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 3 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 323 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 538 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 599 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 206 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 131 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 495 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 256 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 505 $ Poids 77 % |
| 7 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 641 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 210 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 101 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 733 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 467 505 $ Poids 75 % |
| 10 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 612 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 243 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 531 953 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.