195 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 129,4 m² · constr. 1993 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 264 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455068590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
54048455068590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 277 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 456 526 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 433 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 472 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 781 365 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 631 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 386 $ Poids 66 % |
| 7 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 370 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 264 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 515 664 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 283 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 430 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 183 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 253 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 503 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 606 274 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.