202 Avenue DORION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 150,6 m² · constr. 1995 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455068854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
54048455068854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 486 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 802 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −51 670 $ | 487 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 775 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 049 $ Poids 66 % |
| 4 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 589 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 5615, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 276 m · Vendu 487 000 $ (3 377 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 590 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 784 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 655 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 6038, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 745 m · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 622 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 674 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 295, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-02-27 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 135 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 735 168 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 146 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 175 603 $ Poids 53 % |
| 11 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 945 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 703 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 978 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 553 133 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.