245 Avenue DIEPPE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 128,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455069722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
54048455069722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 087 $ Poids 75 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 353 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 649 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 399 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 387 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 507 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 967 m · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 490 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 923 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 238 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 264 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 227 942 $ Poids 64 % |
| 12 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 392 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 435 252 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.