6460 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 344 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455070644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
54048455070644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 351 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 696 686 $ Poids 73 % |
| 2 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 228 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 088 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 272 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 597 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 707 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 6660, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 663 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 192 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 879 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 988 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 432 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 868 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 199 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.