6450 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 130,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455070987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
54048455070987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 466 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 391 053 $ Poids 70 % |
| 2 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 322 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 372 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 6175, rue du Vallon, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 505 m · Vendu 434 000 $ (3 526 $/m²) 123,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 441 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, Avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 522 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 176 $ Poids 59 % |
| 8 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 274 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 742 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 631 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −22 641 $ | 230 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 952 $ Poids 44 % |
| 11 | 4680, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (4 136 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 494 976 $ Poids 44 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 797 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 104 813 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.