8125 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 109,4 m² · constr. 2015 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455073843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
54048455073843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 84 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 377 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 719 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 372 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 253 586 $ Poids 92 % |
| 5 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 494 $ Poids 91 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 538 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 106 373 $ Poids 79 % |
| 7 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 16 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 836 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 028 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 427 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 564 859 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.