8129 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 112,1 m² · constr. 2016 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455073952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
54048455073952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 628 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 589 $ Poids 93 % |
| 4 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 106 $ Poids 92 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 385 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 256 422 $ Poids 90 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 550 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 33 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 224 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 439 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 850 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 042 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.