8021 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 178 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074391100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
54048455074391100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 564 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 343 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 533 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 232 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 302 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +21 509 $ | 238 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 758 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 341 $ Poids 69 % |
| 6 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 511 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 447 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 347 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 431 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 494 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 467 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 100 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 536 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 586 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.