8051 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074690800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
54048455074690800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 485 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 352 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 532 870 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 300 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 238 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 761 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 576 $ Poids 68 % |
| 6 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 821 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 030 $ Poids 67 % |
| 7 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 416 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 495 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 550 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 585 440 $ Poids 63 % |
| 11 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 466 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 100 658 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.