8073 Boulevard CASAVANT O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 91 m² · constr. 2012 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074940600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
54048455074940600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 495 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 601 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 065 $ Poids 76 % |
| 3 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 401 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 484 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 438 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 362 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 522 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 566 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 573 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 6680, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 692 m · Vendu 681 000 $ (7 660 $/m²) 88,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 786 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 756 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 593 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 402 $ Poids 56 % |
| 12 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 200 130 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.