97 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455076072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54048455076072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 504 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-09-08 · 13 m · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 124 m · Vendu 452 000 $ (4 603 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 470 774 $ Poids 77 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 760 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 336 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 577 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 816 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 531 $ Poids 71 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 849 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 201 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 521 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 639 m · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 910 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 5710, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 271 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 595 367 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.