118 Avenue DUFAULT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 114,3 m² · constr. 1994 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455076089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
54048455076089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 427 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 64 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 409 138 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 104 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 722 $ Poids 96 % |
| 4 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 346 651 $ Poids 93 % |
| 5 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 105 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 238 355 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 208 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 108 387 $ Poids 85 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 586 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 737 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 585 676 $ Poids 79 % |
| 10 | 161, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 72 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 057 $ Poids 76 % |
| 11 | 151, Avenue Duquesne, Saint-Hyacinthe 2025-09-23 · 164 m · Vendu 383 000 $ (3 104 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 435 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 8121, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-01 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 550 $/m²) 112,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.